.:меню :.





Ваш IP35.175.201.14
Хитов 2268
Хостов 497
Всего онлайн19
Телеканалов108
Фильмов139
Видеороликов390
Комментариев9
Записей в гостевой3399
Новостей5233
Зарегеcтрировано15561


rss сайта stodomov.ruКарта сайта stodomov.ruВход Регистрация

В Крыму началась подготовка новых инвестпроектов ЖКХ региона

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис возглавил рабочую группу по подготовке проектов привлечения инвестиций в объекты ЖКХ Крыма. Об этом он сообщил на своей странице в Facebook.
2016-07-17 04:10

В Крыму тарифы на установку и замену бытовых счётчиков газа снижены

к примеру, стоимость установки бытового газового счётчики составляла 1370 рублей, теперь – 1099 рублей.
2017-11-14 02:18

Если хочется проводить лето за городом,
на собственной даче,
но бюджет строго ограничен,
- остается одно – искать демократичные по ценам варианты.
- Недавно мы подробно рассказывали о самых дешевых предложениях вторичного рынка,
а сегодня речь о первичном рынке:.
- что и где можно купить на расстоянии до 30 км от МКАД,
-имея в кошельке 1-3 млн рублей
Пятница 24 января 2020г. 
Записи в блоге
РОССИЙСКИМ ПОЛИТИКАМ РЕКОМЕНДОВАНО ВЕРНУТЬ ДЕТЕЙ И РОДИТЕЛЕЙ НА РОДИНУ
Те из госслужащих и чиновников, у кого родственники , д....

Комментарии (0)

Украина становится добровольной свалкой ядерного мусора.
У Европы зашкаливают дозиметры. Норвежский ресурс The ....

Комментарии (0)

НЕМЕЦКАЯ ВОЛНА УКРАИНА ЭКСПОРТИРУЕТ ОТРАВЛЕННЫЕ ПРОДУКТЫ
Немецкая волна - Наш журналист встретился с одним из представителе....

Комментарии (0)

обмен недвижимости




Обмен — это старейший вид операций с жилыми помещениями и по‑прежнему самый востребованный на рынке недвижимости. Но сегодня квартирный вопрос решают совсем по‑другому, нежели 15–20 лет назад, когда понятие «собственная недвижимость» было для многих в новинку.

Многие по привычке называют обмен одной квартиры надругую (или несколько) прямым. Но это в корне неверно. Такая практика была возможна в советское время и тогда являлась единственным способомрешения жилищного вопроса. Сегодня все иначе. Прямой обмен сохранился только вслучае проведения операций с неприватизированными квартирами, а обмен жилья, находящегося в собственности, происходит по договору мены, который подразумевает, что все владельцы и пользователи одной квартиры в полном составе переезжают и приобретают те же права в другой. И наоборот: собственники второй переезжают и имеют те же права в первой. Конечно, такое требование существенно ограничивает выбор жилья. Поэтому большинство обменов сегодня осуществляют с помощью сделки купли-продажи.

Терминология

«Альтернатива подобрана», «легкая альтернатива» — эти словосочетания довольно часто встречаются в объявлениях о продаже квартир, вызывая недоумение покупателей. А между тем для риелторов в слове «альтернатива» нет ничего незнакомого и тем более пугающего: технология обмена с помощью такой сделки отработана до мелочей.

Термин «альтернативная продажа» является антонимом понятия «свободная продажа». Последнюю осуществляют в отношении тех квартир, в которых никто не живет (все выписаны). Взамен такой недвижимости человек хочет получить деньги ради денег. Альтернативная же сделка касается квартир, в которых, как правило, кто‑то живет и прописан, с целью покупки новой недвижимости.

Соответственно, выражение «альтернатива подобрана» используют в том случае, когда продавец новую квартиру себе уже присмотрел. А словосочетание «легкая альтернатива» («реальная альтернатива») означает, что претензии к новому жилью у продавца вполне адекватны, и подобных объектов на рынке недвижимости довольно много.

Пример легкой альтернативы — продажа однокомнатной квартиры в Кунцеве и покупка двухкомнатной в том же районе с доплатой, при этом сумма последней достаточна для реализации намеченных планов.

Пример нереальной альтернативы: обмен однокомнатной малогабаритной квартиры в Кунцеве на двухкомнатную в том же районе без доплаты. В данном случае, какими бы «скромными» ни были пожелания к новой недвижимости, совсем без дополнительных вложений их реализовать невозможно: двухкомнатное жилье, даже самое крошечное и на первом этаже, стоит дороже однокомнатной хрущевки.

Как это работает

Технология альтернативной сделки подразумевает продажу жилья одновременно с покупкой нового. И вариантов тут может быть великое множество: одну квартиру меняют надругую (простая альтернатива), одну на две или три, две на одну, две на две и т. п. Богатство вариантов обусловлено следующим: цены на рынке московской недвижимости растут, и в таких условиях единственным выгодным способом обмена становитсясначала покупка новой квартиры и уже затем продажа старой. Но не всем это по карману. Если же сперва продать свое жилье, то цены за период поиска желанного варианта квартиры могут вырасти очень существенно, не позволив таким образом купить то, на что вначале обмена деньги были. Такое развитие событий особенно вероятно, если человек действует самостоятельно, без участия риелторской компании.

Альтернативная сделка подразумевает одновременный поиск покупателя на квартиру ее участника и новой квартиры для него. Это повышает вероятность положительного для продавца развития событий.

Начинать нужно с определения стоимости собственной недвижимости и той, которую хочется приобрести. При этом должны быть учтены все нюансы: площадь квартиры, качество здания, месторасположение, этаж, этажность дома и многое другое.

Таким образом, удастся определить размер необходимой доплаты и вообще оценить шансы на осуществление задуманного.

Схематично сделку можно представить так:

1) поиск покупателя своей квартиры — заключение предварительного договора и внесение аванса покупателем;
2) поиск квартиры для себя — заключение предварительного договора и внесение аванса ее продавцу;
3) сбор всех документов (как правило, поручаемый риелтору);
4) юридическая проверка документов риелторской компанией;
5) организация сделки, расчет денежных средств для каждой банковской ячейки;
6) закладка денег в банковскую ячейку;
7) подписание договоров купли-продажи между всемиучастниками альтернативной сделки;
8) отправка документов на государственную регистрацию;
9) забор денег из банковской ячейки, после того как документы вернулись с регистрации;
10) подписание акта приема-передачи квартиры.

Сложности альтернативы

Альтернативные сделки, несмотря на все свои преимущества, связаны с определенными сложностями. Во‑первых, квартира в этомслучае всегда стоит немного дешевле, нежели свободная. Во‑вторых, подобные сделки частенько, что называется, «разваливаются», не доходят до логического завершения — покупкиучастниками нового жилья. В‑третьих, они имеют обыкновение вырастать в «цепочки», или «паровозы», и тогда их исход зависит от мастерства риелтора и адекватности всех участников. В‑четвертых, альтернативные цепочки довольно сложно организовать, а сделать это самостоятельно практически невозможно. Сильный рост цен мешает логическому завершению сделок данного вида. Сегодня их становится все меньше, а риелторы стараются найти новые способырешения квартирного вопроса.

Обмен и ипотека

Ипотечное кредитование уже довольно давно используют длярешения проблемы отсутствия свободных денег на доплату при альтернативных сделках. Кроме того, обычной практикой при решении жилищного вопроса в настоящее время является кредитование под залог имеющейся квартиры, что позволяет приобрестидругую без продажи имеющейся. Размер кредита зависит от многих параметров, главный из которых — размер доходов человека и их документальное подтверждение.

Сейчас ипотека нашла новое применение в риелторской практикерешения разъездов и обменов. Напомню: проблема обмена в том, что в условиях роста цен выгоднеесначала купить новую недвижимость, а потом продавать имеющуюся, но, как правило, это может позволить себе не каждый. Сегодня все больше людей, нуждающихся в обмене, разъезде или съезде,сначала берут кредит в банке и приобретают квартиру, а потом продают имеющееся жилье. На пике роста цен такая технология совершения сделки действительно выгодна, поскольку за полгода или год (время, в течение которого большинство банков накладывает мораторий на досрочное погашение кредита) стоимость имеющейся недвижимости вырастает настолько, что позволяет окупить банковские проценты и работу риелтора. Конечно, не всем такая технология обмена доступна, поскольку нужны какие‑то накопления, а также солидная заработная плата, позволяющая взять нужную сумму кредита. Однако подобных сделок становится все больше.

обмен недвижимости


Код кино обмен недвижимости для сайта .
html-cсылка для сайта или блога .
BB-cсылка для форума .
Также ищут /
.: Счётчик :.

Цены на жилую недвижимость Ангарска в сентябре уменьшились на 1,07%

В сентябре 2015 года средняя цена квадратного метра на недвижимость Ангарска составляла 43799,19 руб. / кв. м. По сравнению со значением в августе 2015 года цена уменьшилась на 1,07%.
2015-09-28 04:30

Предложение новостроек в Москве выросло в 2 раза за 3 года

Объем предложения на рынке новостроек в Столице ежегодно увеличивается практически на треть в течение трех лет, рассказывается в сообщении компании "Бест-Новострой". К концу первого полугодия 2017 года показатель достиг практически 4 миллионов квадратных метров.
2017-07-28 02:18

Никого нет
Кому доверяете ремонт в квартире?

осуществляет полный цикл от изменения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка до строительства коммуникаций и реализации земельных участков с полным пакетом городских удобств конечным покупателям. Помимо этого, компания оказывает услуги владельцам домов и земельных участков в поиске .Максимальную прибыль обещают инвестиции в объекты, находящиеся на начальном этапе строительства, но обладающие качественным потенциалом. Как показывает практика, средства, вложенные, например, в земельные участки без подряда и таунхаусы на раннем этапе формирования коттеджного поселка, могут приносить годовой доход порядка 30 процентов. Есть на рынке загородной недвижимости и рекордсмены — доходность может достигать 200 процентов. Безусловно, это касается высоколиквидных объектов, подтвержденных правом собственности..